Jak na to

Podmínky prodeje dražbou:

- 3-6% plus náklady znaleckého posudku;
- 3-6 % odměna dražebníka.

Podmínky prodeje realitní kanceláří:

- 6-9% plus náklady znaleckého posudku;
- 3-6 % odměna makléře;
- 4% daň z nabytí nemovitostí;
- event. náklady na marketing prodeje.

Podmínky prodeje dražbou:

- znalecký posudek k ocenění nemovitostí na náklady věřitele;
- výše odměny dražebníka 3 – 6% dosažené ceny;
- odměnu hradí věřitel jako navrhovatel dražbě;
- náklady dražby specifikuje zákon (§ 2 písm. m) ZVD), zpravidla jsou smlouvou s dražebníkem zahrnuty ve výši smluvené odměny.

Podmínky prodeje realitní kanceláří:

- znalecký posudek k ocenění nemovitostí na náklady věřitele;
- výše odměny realitního makléře 3–6% dosažené ceny;
- odměnu hradí věřitel jako zájemce o zprostředkování prodeje;
- náklady zprostředkování určuje makléř, mohou být zahrnuty v procentní výši smluvené odměny.

Podmínky prodeje dražbou:

- dražebník povinně zveřejňuje nabídku v rámci organizaci dražby (dražební vyhláška, informovanost o dražbě v tisku ....);
- možnost dosažení vyšší ceny licitací;
- formální správnost převodní dokumentace garantujedražebník zákonem definovanou podoboudražebních vyhlášek a formálně přísným průběhem dražby. Event. služby advokáta využívá dražebníkna vlastní náklady;
- nabytí práv (převod) nastává příklepem, zásadně ovšem za předpokladu úhrady ceny. Není třebadalších zajišťovacích prostředků;
- vydražitel (nabyvatel majetku) nemůže zpochybnit prodej, zákon mu nepřiznává procesní právo žalovat na neplatnost dražby;
- daň z nabytí nemovitostí (4% z ceny) hradí vydražitel („kupující“) nikoliv navrhovatel dražby („prodávající“);
- výše daně z převodu nemovitostí se určena z ceny dosažené vydražením, a to i v případě, že je tato cena nižší oproti ceně stanovené znaleckým posudkem;
- navrhovatel dražby není vůči finančnímu úřadu v postavení ručitele za úhradu daně vydražitelem;
- základ daně nemůže finanční úřad žádným způsobem zpochybnit;
- dražebník ze zákona povinně pojištěn k odpovědnosti za škodu na částku 35.000.000,-- Kč.

Podmínky prodeje realitní kanceláří:

- marketing prodeje se zpravidla omezuje pouze na umístění základní informace na soukromých internetových serverech;
- dokumentace k převodu majetku připravená realitními kancelářemi často vykazuje fatální vady bránící vkladu práv/ účinkům převodu práv;
- náklady převodu se zvyšují využitím právních služeb pro zajištění úhrady kupní ceny; při nevyužití prostředků zajištění je dáno riziko úhrady kupní ceny po vkladu práv nebo naopak riziko neúspěchu obchodu při vazbě vkladu práv na úhradu ceny;
- riziko pozdější žaloby o neplatnost prodeje pro faktické nebo právní vady věci;
- daň z nabytí nemovitostí (4% z ceny) hradí prodávající;
- výše daňové povinnosti je odvozena z prodejní ceny, je-li vyšší než cena určená znalcem. V případě, že je vyšší cena určená znalcem, je základem pro stanovení výše daně z převodu nemovitostí vyšší znalecká cena (ač nedosažená prodejem);
- ručitelské postavení vůči FÚ;
- finančnímu úřadu je zachováno právo vyměřit daň podle pomůcek nebo dle výsledků vlastního šetření daň doměřit;
- makléř bez povinného pojištění odpovědnosti.